このグラフは、ある会員さんの月額家賃収入と、空室率のグラフです。

中古で購入して数年は空室率2%～4%だったものの、

1. 平成14年、空室率が急上昇、月額家賃収入も大きく減らしています。
2. 当時、この問題は管理会社を変更することで回避しています。
3. その後、毎年2月3月の繁忙期には空室ゼロとなりますが、その間、空室が次第に増えていくのがわかります。
4. いよいよ平成19年では、繁忙期でも空室を埋めることができなくなっています。そこで同じ年に賃貸住宅フェアに参加、各種書籍やセミナーに参加、当大家塾にも入会し、最新の空室事例を学び、実践していきます。
5. そして、現在、空室はほぼゼロ。退去しても1ヶ月程度で埋まるようになりました。

 年間空室率

このグラフや表からは読み取れませんが、

当初は1,2ヵ月で埋まっていた空室も、

最長で19ヶ月間も空室だったこともあります。

年間家賃収入もピーク時と比べて、

もっとも落ち込んだときで▲240万円です。

それが今では、ほぼ満室。

外観やデザインを大きく変える修繕はしていないのに、です。

１室あたりの家賃も上げています。

単位家賃を下げて満室にしているのではありません。

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大家検定2級が、どのようなカリキュラムかは以下の通りです。

こうした相談を良く受けます。一部誤解があるので整理します。

あなたがお持ちの物件はこの８割の中に入っていますか？

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確認するのはカンタンです。

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