実践！金持ち大家塾板橋校

第１部：金持ち大家さん®のマル秘裏ノウハウ
第２部：機能的リノベーションのノウハウ大公開
平成１９年１０月開催

1. 建て替えと大規模リフォームのリスクとは？
2. 需要と供給のギャップとは？
3. 古い物件を高利回り物件に変えるルームシェア運営ノウハウとは？
4. 期間３ヶ月、予算１／３でできるマル秘立退き術とは？
5. あなたにもできる３ヶ月円満立退き法！
6. 立ち退き料を一切負担せずに立ち退かせる意外な方法とは？

第１部：金持ち大家さん®の戦略的管理手法
第２部：木造建物の劣化診断の事例紹介
平成１９年９月開催

1. 家賃保証契約（サブリース）の正しい知識を学ぶ！
2. サブリースの落とし穴に落ちないための方法とは？
3. 家賃を減額しない特約を有効化する方法とは？
4. 自分でできる適正家賃の調べ方とは？
5. 失敗しない管理パートナー選び、その方法とは？
6. 家賃を１割高く貸すための募集戦略とは？
7. それでもサブリース契約を解約したいときは？

第１部：絶対に得する金融機関との付き合い方
第２部：定期借家でも客付業者が嫌がらない募集図面作成ポイント
平成１９年８月開催

1. なぜファイナンスの知識が必要なのか
2. これだけは押さえておきたい担保の知識
3. 銀行と対等に渡り合うための基礎知識
4. いまさら聞けない金利の話
5. 使える！旧住宅金融公庫の新融資制度

メインテーマは法人化です。

去年より税金を多く払うことになって、

個人の青色申告の節税では限界を感じ始めたなら、

この機会に法人化ノウハウを身に付けておきましょう！

あなたは節税好きですか？

はい！はい！はい！

大好きです！　できることなら税金は払いたくありません！

もう一つ質問です。

あなたの物件を満室にしたいですか？

はい！はい！はい！

一刻も早く満室にしたいです。一部屋でも空いていると、気持ちよく寝られません！

次回の大家塾は、そんなあなたにピッタリのテーマです。

節税と満室経営を継続する話だからです。

もちろん具体的な節税テクニックも紹介します。

地価上昇！相続税も上昇？

板橋区の地価も上昇しています。

住宅地  9.8%
商業地  9.9%
準工業地 8.1%
全用途  9.4%

地価が上昇すると相続税も増えます。

でも、空室が増えて、修繕費もかさんで、預貯金減らしてませんか？

払う税金が増えている。でも、預貯金は減っている。

・・・

今、相続が発生したらどうなちゃうの？？？

そこで次回の大家塾は・・・

ハウスメーカーや建設会社から提案書を受け取ると、

その中に事業収支計算書があります。

およそ３０年間の収入と支出を計算した表のことです。

この収支計算書は何のためにあるのかご存知ですか？

「採算性のチェックをするため」

ザンネン！　大間違いです。

本当は・・・

アパートやマンションの建設を具体的に検討している方へ。

「どれが一番かっこいい建物か」

「どれが一番儲かるか」

「どれが一番借金しないですむか」

まさか、こんな判定方法ではないですよね。

「じっくり時間を掛けて検討します！」

それもいいのですが、

完成時期は入居の旬である２月３月にあわせるのがベストです。

時間を掛けすぎて完成が４月を過ぎるとスタートダッシュでつまづいてしまいます。

そこで、今回、大家塾板橋校第５回は

「アパ・マン建設企画書１０分判定法」

をお届けします。

営業マンが持ってきた企画書を、その場で１０分でチェック。

その営業マンや会社がどのような考えなのか分かります。

あなたから利益を奪い取る企画なのか

あなたに利益を与えてくれる企画なのか

１０分で判定できるようになります。

しかも電卓だけでＯＫ。

当日、電卓をお持ちになることをお勧めします。

ビッグニュース！

第４回大家塾板橋校のゲストは、遂に××先生が登場します！　詳細は後半で。「しまったースグ読めばよかった！」と後悔しませんように。

こんにちは。スーパー賃貸経営コンサルタント、大友不動産の大友です。

第一回　実践！金持ち大家塾板橋校で、既に空室対策をテーマに開催しました。

 「空室を満室にする秘策10連発」です。

参加者から結果報告が届いています。

• 10部屋空いていたのが1ヶ月で半分埋まりました！
• 風呂なし6畳一間の部屋が2部屋決まりました！
• まだ決まりませんが内見者が増えてきました！

ところが、残念ながら全員が全員うまくいっているとはいえません。

「いろいろやりましたが、結局家賃を大幅に下げてしまいました。」

こういう方もいらっしゃいます。

正直に言います。実は、秘策10連発の後も空室相談が絶えません。

「なんだ秘策なんて言っといてその程度？」

と思われてもしかたありません。

でも、相談の中身を検証すると、うまくいかないポイントはだいたい同じです。

ココばかりは、大家さん自分自身ではどうにもならない部分だからです。

しかも、なかなかオモテに情報がない。関係者は秘密にしたがる部分だからです。

ココをどうするか。

これを知ると知らないとでは、平成１９年に満室になるか、空室が増えるか、運命は決まります。

収録DVDを販売中！　即日発送のご注文はこちら！

※板橋校会員は割引価格が適用になります。入会と同時購入でも割引価格が適用になります。入会案内はこちら。DVD購入はこちら。

この文章を書いているのは12月5日です。

11月分の家賃の入金確認はお済みですか？

え？　まだ？

なるほど、管理会社からの報告書待ちなんですね。だいたい15日前後ですか。

滞納保証があれば、それでもいいです。しかし、家賃の督促を大家さん自身で行わないといけないのなら、滞納発生から2週間も経って判明、というのは遅すぎませんか？

管理会社が督促しているから大丈夫だろうって？

本当に？　どんな督促を？

滞納保証をしていなければ、管理会社の懐は痛みません。

それなのに、どれだけ真剣に督促をしているのでしょうか。「電話つながらなくてね〜」「いつ行っても居なくってね〜」と、のらりくらりされるのがオチです。

「前家賃だし、そんなに遅れているわけでもないし、次に2か月分振り込んでもらえばいっか。」

いやいや、１ヵ月払えなかった人が、２ヵ月分払えるのでしょうか？

ムリムリっ。

さらにその翌月に３ヵ月分まとめて払えるのでしょうか？

いや、もうダメでしょーーー。

こんな泥沼にならない方法が、あるんです。