実践！金持ち大家塾板橋校

こんにちは。実践！金持ち大家塾の大友哲哉です。

6月の大家塾は管理がテーマです。

前回、参加した約60名に、管理についてどんな悩みを持っているのか、アンケートを取りました。

自主管理中の大家さんからは、こんな内容が多かったです。

1. 「真夜中に掛かってくる電話に困っています。」
2. 「トラブル対応に追われて次の物件を取得する時間が奪われてしまいます。」
3. 「騒音問題に悩まされています。」
4. 「家賃滞納に悩まされています。」
5. 「更新をどうするか悩んでいます。」

管理委託中の大家さんからは、こんな内容が多かったです。

1. 「管理手数料の相場ってどんなもんなんでしょう？」
2. 「３％の業者がいるのですが、何かウラがあるのでしょうか？」
3. 「家賃保証をしてもらうなら１０％は仕方ないのでしょうか？」
4. 「リフォーム代がどうも高いような気がします。」
5. 「管理手数料に見合った働きをしてくるのか不安です。」

また、私が良く聞かれる質問や、懇親会での話から思うに、こんな勘違い、思い込みが多いです。

• 「物件が遠方だから管理委託しなければならない」
• 「管理委託する会社は物件の近くの会社でなければならない」
• 「細やかな管理をしてもらうにはスタッフ層の厚い大手のほうが良い」
• 「ゴミの掃除なんかしたくない。だから管理委託するしかない。」
• 「複数の会社に募集依頼するには自主管理しなければならない」

不動産業界の陰謀（？）にまんまとやられていますね。

「アパ・マン管理は管理会社でないとできない」
と幻想を抱かさないと仕事が取れませんし、

「管理会社は実は大したことはしていない」
というのがバレると管理料の値下げ要求されますから。

誤解のないように言いますと、何が何でも自主管理したほうがいい、というつもりはありません。自主管理も出来る、という選択肢が取れる事、自主管理できるほどの知識を持つことで不動産管理会社との意思の疎通がスムーズになり、あなたのアパ・マンの潜在能力を引き出してほしいと願っています。


さて、次回の大家塾に参加すると、管理上の悩み、勘違い、思いこみが解消されるのはもちろんのこと、

1. 「家賃滞納をゼロにする方法」
2. 「入金確認が１回で済む方法」
3. 「リフォームの適正価格を出す方法」
4. 「敷金清算トラブルをなくす方法」
5. 「電話が掛かってこなくする方法」
6. 「自分でゴミ掃除しない方法」
7. 「退去時の立会いをしない方法」
8. 「共用部分の蛍光灯が切れていないか知る方法」
9. 「管理会社が儲かる本当の仕組み」
10. 「管理委託から自主管理に切り替える時の注意点」
11. 「管理会社を切り替える時の注意点」

こんなノウハウを知ることができます。

あなたが自主管理の大家さんなら、管理を効率化するヒントが多く見つかります。

あなたが管理委託中の大家さんなら、自主管理に切り替えて管理手数料５％を削減できます。

なお、次のような大家さんなら、より良い管理会社を見極める選択眼を養うことができます。

1. 同じ管理手数料を払うなら物件の価値を120%発揮したい大家さん。
2. 相続や競売で取得したボロ物件の再生を手伝ってほしい大家さん。
3. 次の物件を取得するのに時間が欲しい大家さん。
4. ほかにやりたいことがあるので管理に時間が取れない大家さん。
5. アパ・マン経営の勉強中なので試行錯誤することになり、その結果、失敗してトラブルが発生する確率が高いが、兼業大家で昼間は時間がなく、すぐに対応できずトラブルをさらに悪化する恐れがある大家さん。

いかがでしょうか。

4月から大家さん学びの会と協力関係になったこともあり、参加者がますます増えている状況で、5月は広い会場が確保できたので良かったのですが、今回はダメでした・・・。毎回、告知1,2日で、こんな感じに満席になります。




今回、会場の拡大ができませんでした。

この案内をご覧になった方は、今スグお申し込みになることをオススメします。