最強のアパ・マン経営企画法その１
建てるな、キケン！
最善の企画を求めていろいろな会社から提案書をもらって、この写真みたいに書類が山のようになって、どの企画がいいのか、どうやって比較していいのか、ワケが分からなくなっていませんか？
４月の大家塾板橋校は、来月と２回に渡って、アパ・マンの新築企画ノウハウをテーマに開催します。
第２部は、風水環境デザイナー谷口令先生を招いての「満室HAPPY風水セミナー なぜか人が集まる物件名の決め方」です。
終了しました。DVDのご注文はコチラから。
第１部：最強のアパ・マン経営企画法その１
第2部：満室HAPPY風水セミナー なぜか人が集まる物件名の決め方
こんにちは。
実践！金持ち大家塾板橋校の大友哲哉です。
４月の大家塾板橋校では、アパ・マンの新築企画の成功法を教えます。
ハウスメーカーや建設会社からの新築企画書が山ほどあって、
どの企画がいいのか、どうやって比較していいのか、
ワケが分からない地主さんにオススメです。
どれをとってもスッキリしない、
もっと良い企画があるのではないか？
と、悶々としている理由はカンタンです。
それは、提案内容の前提条件がバラバラだからです。
ですので、前もって、
すると、業者ごとの提案内容の良し悪しが見えてきます。
カンタンでしょ？
あとは、どうやって必要な項目を決めるのか、ですね。
統計データで分かるところもありますが、
できることなら、その地域に実際に住んでいる人に聞いて回りたいところです。
ただ、なかなかそうもいきません。
そこで部屋さがしをするお客様を良く知っている人に聞きます。
そう、不動産会社で物件紹介や案内を担当している営業マンです。
決して、あなたや、ハウスメーカー、建設会社の思い込みで決めてはいけません。
お客様を紹介してくれる営業マンにソッポを向かれる企画で、満室経営を続けるのは厳しいものです。
もちろん一人二人の営業マンに聞くだけでは足りません。
最寄駅、その両隣、乗り換えのあるターミナル駅まで網羅します。
ただ、これが意外と骨の折れることで、そもそも何をどうやってヒアリングしていいのかが分らないものです。
そこで大友が実際に使っている業者ヒアリングシートを公開します。
これを持って質問すれば一通りのことが聞き出せます。
うまく聞き出すコツも紹介します。
次に、
この範囲内の選択肢を複数パターン作って比較します。
でも、パターン数、けっこう多いです。
例えば、木造、鉄骨造、ＲＣ造、ＳＲＣ造の構造別に、
狭い１Ｒ、広めの１Ｋ、２ＤＫ、３ＬＤＫの間取り別に作るだけでも、
４×４＝１６パターン必要です。
さらに戸建賃貸や駐車場のまま、買い換えるなどの選択肢を入れると、
すぐ２０パターンもの数になってしまいます。
※実際には、ヒアリング結果から選択肢を外したり、規制によって建設できないパターンもあるので実際にはもっと少ないです。
これだけの数を比較検討するとなると
半年あっても１年あっても足りなさそうです。
ところが、私はこの比較検討をわずか１日で行います。
私がコンサルティングの現場で作り改良してきた
「土地活用収支試算シート」があれば１日で比較検討できます。
構造別、間取別に総事業費と収益と利回りと手取り額を比較できます。
このシートの使い方を説明しますので、
あなたも１日で比較検討できるようになります。
ウン億円のＲＣマンションの賃貸事業と、
ウン千万の木造アパート賃貸事業と、
元手ゼロで出来るコインパーキング事業とで、
手取り額に大差がない、
なんてことなるかもしれません。
本当に大きな借金をしてやることなのか、
冷静に判断することができます。
いかがでしょうか。
ハウスメーカーや建設会社からの新築企画書が山ほどあって、
どの企画がいいのか、どうやって比較していいのか、
ワケが分からない地主さん、
「業者ヒアリングシート」と「土地活用収支試算シート」で
自分の希望する土地活用法を見つけて、
納得のいく企画を作り上げて下さいね。
【開催概要】
●第１部 最強のアパ・マン経営企画法その１
●第２部 なぜか人が集まる物件名の決め方
終了しました。
お申し込み頂いた方には残席を確認して、ご連絡します。
参加費のお振込みはその後にお願いしています。
実践！金持ち大家塾板橋校の大友哲哉です。
４月の大家塾板橋校では、アパ・マンの新築企画の成功法を教えます。
ハウスメーカーや建設会社からの新築企画書が山ほどあって、
どの企画がいいのか、どうやって比較していいのか、
ワケが分からない地主さんにオススメです。
どれをとってもスッキリしない、
もっと良い企画があるのではないか？
と、悶々としている理由はカンタンです。
それは、提案内容の前提条件がバラバラだからです。
ですので、前もって、
- どんな入居者を想定するのか
- どんな間取りにするのか
- どのくらいの規模・構造にするのか
- 賃料相場をいくらで設定するのか
- 建築費と利回りの目標をいくらにするのか
すると、業者ごとの提案内容の良し悪しが見えてきます。
カンタンでしょ？
あとは、どうやって必要な項目を決めるのか、ですね。
- そもそも需要はあるのか
- 供給過剰ではないのか
- どんな世帯に人気のあるエリアか
- どんな間取りが人気のあるエリアか
- デザインと家賃が比例するエリアか
- 間取り別の設定家賃をどうすか
- 地域的に必須の設備はないか
統計データで分かるところもありますが、
できることなら、その地域に実際に住んでいる人に聞いて回りたいところです。
ただ、なかなかそうもいきません。
そこで部屋さがしをするお客様を良く知っている人に聞きます。
そう、不動産会社で物件紹介や案内を担当している営業マンです。
決して、あなたや、ハウスメーカー、建設会社の思い込みで決めてはいけません。
お客様を紹介してくれる営業マンにソッポを向かれる企画で、満室経営を続けるのは厳しいものです。
もちろん一人二人の営業マンに聞くだけでは足りません。
最寄駅、その両隣、乗り換えのあるターミナル駅まで網羅します。
ただ、これが意外と骨の折れることで、そもそも何をどうやってヒアリングしていいのかが分らないものです。
そこで大友が実際に使っている業者ヒアリングシートを公開します。
これを持って質問すれば一通りのことが聞き出せます。
うまく聞き出すコツも紹介します。
次に、
- どの程度の大きさの建物が建つ土地か
- 構造別の建設費はどのように想定すればいいのか
- 建設しない場合との比較はどうしたらいいのか
- 利回りはどのように計算すればいいのか
- 利回りの良し悪しはどう判断するのか
この範囲内の選択肢を複数パターン作って比較します。
でも、パターン数、けっこう多いです。
例えば、木造、鉄骨造、ＲＣ造、ＳＲＣ造の構造別に、
狭い１Ｒ、広めの１Ｋ、２ＤＫ、３ＬＤＫの間取り別に作るだけでも、
４×４＝１６パターン必要です。
さらに戸建賃貸や駐車場のまま、買い換えるなどの選択肢を入れると、
すぐ２０パターンもの数になってしまいます。
※実際には、ヒアリング結果から選択肢を外したり、規制によって建設できないパターンもあるので実際にはもっと少ないです。
これだけの数を比較検討するとなると
半年あっても１年あっても足りなさそうです。
ところが、私はこの比較検討をわずか１日で行います。
私がコンサルティングの現場で作り改良してきた
「土地活用収支試算シート」があれば１日で比較検討できます。
構造別、間取別に総事業費と収益と利回りと手取り額を比較できます。
このシートの使い方を説明しますので、
あなたも１日で比較検討できるようになります。
ウン億円のＲＣマンションの賃貸事業と、
ウン千万の木造アパート賃貸事業と、
元手ゼロで出来るコインパーキング事業とで、
手取り額に大差がない、
なんてことなるかもしれません。
本当に大きな借金をしてやることなのか、
冷静に判断することができます。
いかがでしょうか。
ハウスメーカーや建設会社からの新築企画書が山ほどあって、
どの企画がいいのか、どうやって比較していいのか、
ワケが分からない地主さん、
「業者ヒアリングシート」と「土地活用収支試算シート」で
自分の希望する土地活用法を見つけて、
納得のいく企画を作り上げて下さいね。
【開催概要】
●第１部 最強のアパ・マン経営企画法その１
●第２部 なぜか人が集まる物件名の決め方
- 日時：4月6日（日）午後2:00〜4:30（受付は午後1:30〜）
- 場所：板橋区立グリーンホール504
- 交通：東武東上線大山駅／都営三田線板橋区役所前駅 各徒歩５分
- 住所：東京都板橋区栄町36-1
- 地図：http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bkaikan/map.htm
- 電話：03-3579-2221
- 費用：一般１万円 ※事前振込 （会員は会費のみで参加できます）
- 懇親会：近くに居酒屋にて。予約者優先。費用実費。
- その他：参加確定者に受講票をメールで通知。
終了しました。
お申し込み頂いた方には残席を確認して、ご連絡します。
参加費のお振込みはその後にお願いしています。
大家塾板橋校の会員さんはこちらから。
一般の方はこちらから。
