金持ち大家さん(R)ショートカットセミナー
金持ち大家さん®に王道なし
物件取得に関しての私の考えです。
（ここでいう王道とは手軽な近道、楽なやり方、といった意味。）
地方の表面利回り１０％超のフルローン付き一棟マンション
これってあなたにとって、本当に王道なのでしょうか？
それとも不幸への始まりなのでしょうか？
こんにちは。
実践！金持ち大家塾の大友哲哉です。
ある物件を買っていいのかダメなのかは人それぞれです。資産背景も目的もフトコロ具合もちがうのですから当然です。
だから、誰もが見向きをしない物件でも、あなたにとっては光り輝く物件のこともあるし、誰もが欲しがるような物件でも、クズ物件ということもあるでしょう。
でも、あなたの投資基準が出来上がっていないと、
物件の良し悪しは判断できません。
良くあるのがこんな例。
表面利回り１０％以上のフルローンＲＣ物件は地方にしかない。
遠方だと優れた管理会社にしっかり管理してもらわないといけない。
でも、そんな会社が見つかるのだろうか？
やっぱり自宅から近くの物件にしよう。
でも、利回りが低い物件ばかり。
あ！この物件利回り良さそう！
でも、築年数が古すぎたり再建築不可だったり。
ん！今度の物件は利回りもそこそこ立地もまあまあ！
でも、ローン借りられるんだろうか？ 自己資金が必要？
やっぱり地方でもフルローン付ＲＣにしよう
遠方だと優れた管理会社にしっかり管理してもらわないといけない。
でも、そんな会社が見つかるのだろうか？
やっぱり自宅から近くの物件にしよう。
こんな状態では良い物件にめぐり逢えるわけがありません。
さらに悪いことには、
- まともな不動産会社は相手にされない
- まともでない不動産会社にカモにされる
- 本当に買うべき物件なのにわからない
- 買付入れようか悩んでいてる間に買い逃す
- 勢いで買って後悔する
と、これだけのデメリットがあるのです。
一方、しっかり自分の投資基準を決めておくと、
- まともな不動産会社からあなたに合った情報が来る
- まともでない不動産会社を見極められる
- 本当に買うべき物件の条件がわかる
- 条件に合えば即買い付けを入れるので買い逃しはない
- その物件と真剣に付き合う覚悟が後の経営に生きる
これだけのメリットが。
どうです？
金持ち大家さん(R)近づくには、投資基準を決めるという単純なことが最短距離であると分かって頂けたでしょう。
残すところ、問題は、投資基準をどう決めるのか？ ですね。
ココが今回の大家塾のメインです。
まずは、購入目的を整理します。
そして、
金利の動向の調べ方
需要と供給の調べ方
空室率、家賃相場の調べ方
を紹介します。
次に、
規模は？ 区分マンション？ １棟もの？
構造は？ 木造？ ＲＣ？
地域は？ 都内？ 地方？
自己資金は？ １割は必要？ フルローン？
空室リスクはどう見る？
金利上昇リスクはどう見る？
実質利回りをどうやって計算する？
について解説をします。
聞きならがワークシートに記入していきます。
すると次第にあなただけの現実的な投資基準が出来てきます。
さらにさらに、
利回りを押し上げるとっておきの取得ノウハウも紹介。
質問の時間も余裕を見ておきます。
そのため定員はいつもより少なめにします。
昨年は買えなかったけど、
今年、買うべき物件の種類を絞って確実に買うぞ！
という方、
金持ち大家さん潤・ﾖの近道を見つけてお帰り下さい。
注意事項
この手のセミナーはどうしても、
今までに無い特殊なノウハウで高利回り物件を取得！
というのを期待されがちですが、
このセミナーでお伝えするノウハウは正攻法です。
これが一番の近道だというのが私の考えです。
また、結果的に、今は買えない、買うべきでない、
という結論になって不動産投資熱に水を差すかもしれません。
予めご了承ください。
追伸
私、不動産会社を経営しているので、
「物件紹介してくれー」
という依頼が絶えません。
「こんにちは」ではなく「いい物件ない？」が挨拶替わり、
という会員さんがいるほど。
でも、実は、こうした会員さんほど、買えていません。
一方、突然、
「こないだ買った物件のことで相談なんですけど・・・」
という会員さんもいます。
彼らに共通するのは、
「こういう物件がでたら即、買付。あとは細かい条件しだい。」
と投資基準が決まっていたことです。
それも現実的な基準です。
あとは業者から情報をもらいつつ、自分でもネットで探すだけ。
これが不動産投資の正攻法なのです。
ぜひ、あなたも正攻法を学んでください。
