実践！金持ち大家塾板橋校

こんにちは。金持ち大家塾板橋校の大友哲哉です。

まだ、１月下旬、入居のピークは、もうちょっと先・・・

なんて、のんびり構えていませんか？

うちの事例を紹介します。

• 年末年始に内見したり、ましてや引っ越す人なんていないだろう

なんて思い込んでいたら、この３室は今でも空室だったかもしれません。

つまり、あなたの物件に内見者がいないのは、内見者がいないのではなく、競合物件に負けているからです。

今のままでは、２月３月の入居のピークでも負けは必須です。むしろ退去者が出るだけで空室が拡大するかもしれません。

そこで、２月３日（日）実践！金持ち大家塾板橋校では、３部構成で空室対策の基礎から最新事例を紹介します。

第１部：空室物件見学会レポート

年明け早々に大家塾板橋校の会員さん向けに、築２０年前後の空室物件を実際に見るという見学会を開催。

お客様の視点で物件紹介を受けて、内見に向かい、室内をチェック。人の物件だからこそ空室の原因に気付き、お金を掛けずに改善できることは何か、参加者の意見を紹介します。

さらに、営業マンの行動や考えていることも解説。

入居者の視点、案内を担当する営業マンの視点で、内見現場の実態を理解することで、空室対策の考え方が身に付きます。

また、そもそも内見者がいるのかいないのかの確認方法など、「そもそも」的な解説も行います。

第２部：地方なのに桁違いの年収を実現した実践報告

私の賃貸経営ノウハウは、浦田健先生から学んだところが大きいです。

第２部のゲストは、そのとき共に学んだ仲間です。

と聞くと、浦田健先生のノウハウのバリエーションでしかないと思うかもしれませんが、ちがいます。

先生の下で学ぶ前から実践していることです。

しかも、相続でアパ・マンを取得したのではありません。

自分で取得しています。それも、ほんの数年前からです。場所も板橋ではありません。土日でも駅前は人があまり通らない、そんな地方です。

それで年収１億・・・

板橋エリアではないのですが、賃貸経営に対する根っこの部分は全国どこでも通用します。ほんの少しでも理解し行動に移すことで、経営の基盤がより固いものにこと間違いありません。

第３部：空室率全国トップクラスの大阪市から実践報告

住宅数1,458,000戸　空室1,186,900戸、

空室率18.6%（※）の大阪市、

しかも広告費２ヶ月〜３ヶ月というエリアの、

空室を満室にする秘策10連発の実践報告。

※平成15年住宅・土地統計調査より

築３７年でエアコンもない、２７室中１２室が空室だった物件を、手作りチラシで９月〜１１月で３件成約という結果に満足せず、さらにチャレンジを続け、１２月に５件成約になった成約率を驚異的にアップした方法を紹介。

この方法も、大阪だろうと板橋だろうと、そんなの関係ない方法です。

いかがでしょうか。

２部、３部は具体的な事例紹介になりますが、そもそも空室募集の現場や状況が分からないと、せっかくのノウハウも正しい理解ができなかったり、十分に吸収、消化できないで終わってしまいます。

そこで、１部では具体的ノウハウを吸収、消化できるように、と考えた３部構成で開催します。

前回、前々回に参加した方の声はこちら。　第二期第１回　第二期第２回

【開催概要】

1. 日時：平成20年2月3日（日）午後2:00〜6:00（受付は午後1:30〜）
   
2. 場所：板橋区立グリーンホール5階
3. 交通：東上線大山駅徒歩5分または三田線板橋区役所前駅徒歩5分
   
4. 定員：50人
   
5. 費用：一般9,800円 ※事前振込　（会員は会費のみで参加できます）
   
6. 懇親会：近くに居酒屋にて。参加は当日受付。費用実費。
   
7. その他：参加確定者に受講票をメールで通知。
   

終了しました。

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※次の点のご了承下さい。

第２部、第３部のゲストは、賃貸経営実務インストラクター（※）候補者で、認定実技審査を兼ねています。

といっても、二人のゲストは、私と同じように浦田健氏のアパ・マン経営コンサルタント養成講座の受講生なので、知識も技能も一定レベル以上ある方たちです。

ただ、インストラクターの試験を兼ねての講演という点、予めご了承下さい。

※賃貸経営実務インストラクターについてはこちら