大家塾板橋校スペシャルエディション：第2弾！収支シミュレーション実践セミナー
アパ・マン経営の成否は企画で８割決まるといわれています。
あなたがお持ちの物件はこの８割の中に入っていますか？
それとも残りの２割？
確認するのはカンタンです。
将来の収入と支出を試算してみることです。
今回の収支シミュレーション実践セミナーに参加すると、
Excelを使ってアパ・マン経営の成否を自己診断できるようになります。
人口が減るとか、
新築着工数が多いとか、
新築でも満室になっていない物件もあるとか、
今後、賃貸経営者にとって文字通り青ざめる状況が迫っています。
とはいうものの、
それでも他の資産運用に比べると、
アパ・マン経営は安定した収入が得られます。
明日、入居者が全員退去することはないですし、
明日、家賃が半分になることもないですし、
明日、大火事や大地震がきて建物がなくなっても、
土地は残りますし保険である程度はカバーできます。
それだけ安定した収入が入り、支出もある程度読めるのです。
ただ、
仮に、収入と支出が同じでも、年々税金が増えていく、という事実を知らないといけません。
黒字倒産
という、大家業特有のリスクのことです。
空室を埋めるために修繕して、家賃を下げて、それでも空室は次々と増えて、収入は減って、支出が増えているのに、思った以上に税金を払わないといけない。しかも借入金の返済額は金利が上がったので増えている。
あなたが、こうした状況なら、ふと思うこともあるでしょう。
夜、寝る前に、考えたこともあるかもしれません。
このままで大丈夫なのかな・・・？
と。
たしかに、急激に収入が減ったり、支出が増えたりして、来月末に破産！なんてことはないでしょう。
しかし、ジワジワジワジワと状況が悪化して、
あれ、もしかして本格的にヤバイ？
と気づいて専門家に相談したら手遅れだった！
というのは、珍しいことはでありません。
僕のところにも、まともな解決策のない、末期症状の相談もあります。
病気に例えると、
どんな方法をとっても成功率の低い手術しかないような状況です。
もう少し早ければ、投薬だけで助かったかもしれないし、成功率の高い手術もできたしれないし、基礎体力を向上させるだけで助かったかもしれないのです。
とても悲しい気持ちになります。
あなたは、毎年のように健康診断をしていますよね。
アパ・マン経営の健康診断は？
定期的にチェックできれば、早期発見、早期治療が実現できます。
収支シミュレーション実践セミナーの意義は、問題の早期発見にあるのです。
アパ・マン経営の健康診断をしたことがない方。
やり方が分からない方は、実践セミナーに参加するメリットは大いにあります。
- グラフ化で視覚的に理解できる
- キャッシュフロー分析を自分でできるようになる
- さらに複数物件の合算シミュレーションができるようになる
その結果、今お持ちの物件の診断ができますので、
- デッドクロスがいつか、黒字倒産しないか診断できる
- 経営診断に必要な項目の種類と関連性が分かる
- 節税効果がどんどん薄れていくのを実感できる
- 金利上昇にどこまで耐えられるのか試算できる
- 空室率上昇にどこまで耐えられるのか試算できる
- 家賃下落にどこまで耐えられるのか試算できる
さらに大家業の財務的な理解が深まり、
今まで気づかなかったリスクが明確になります。
中でも、こんな方は参加するメリット、さらに大きいです。
新築計画のある人
- 業者の作る収支計画表の穴を見抜けるようになる
- 新築計画に必要な初期費用の項目と試算方法が分かる
- 家賃下落や空室リスクや金利をどれだけ見込めばよいのか分かる
資産規模を増やしたい人
- 今持っている物件に次に買う物件を足したあとの収支が分かる
- 築年数や規模など、次に買う物件はどんなタイプが良いのかが分かる
- 規模を増やすことが本当にいいのか分かる
- 税引き後のキャッシュフローを最大化する買い方や申告の仕方が分かる
キャッシュフローを改善したい人
- 今持っている物件の１つを売るとどんな収支になるか
- 買い増しで収支を改善する物件タイプは何かが分かる
いかがでしょうか。
一人一台のパソコンを使う、実践的なセミナーです。
会場の席も、用意できるパソコンも、10セットしかありません。
ですので、
参加者多数となっても増員できません。
また、準備も当日も、気力体力の消耗が激しいので、
第3回の開催はありません。
ライブで、しかも少人数で学べる機会は最後です。
どうぞご理解いただきますようお願い致します。
【開催概要】
- 日時：終了しました。
- 場所：板橋区立企業活性化センター会議室
- 交通：JR埼京線浮間舟渡駅徒歩3分
- 定員：10人
- 案内図など：http://www.itabashi-kigyou.jp/access.html
- 費用：今回限り会員25,000円、非会員30,000円（入会金込み）
- 終了後に懇親会（飲み会）を行います（希望者のみ）。 費用別途。
- その他：参加確定者にのみ受講票のご案内をします。
DVDの購入お申し込みはこちら
参加者の声をどうぞ。
PCを実際に使っての実践的な内容なので、今後自分で活用できそうなので参加しました。資金関係の知識があまりになく気後れしていました。これまで、ハウスメーカーや設計会社、コンサルタント、銀行、税理士に作成してもらった収支シミュレーションはあるのですが、その中身が実感として分かっていなかったのですが、自分で作ってみてより読み方が実感をともなって分かるようになりました。（板橋区Ｍさん）
実際に物件ごとの収支を出したり指標を出したりし始めたタイミングだったの、このセミナーに参加しました。当初、全体の把握ができずに悩んでいました。内容を聞いてすぐに参加するのを決めました。（東久留米市Eさん）
収支シミュレーションで調べてみたいと思い参加しました。予想よりも収支が厳しいということが分かりました。（北区Aさん）
過去の収支状況を把握するために参加しました。収支状況が分からず行き当たりばったりになっていることで悩んでいました。（日立市Sさん）
黒字倒産をしないようにするために参加しました。不動産で失敗する理由が知りたかったです。（宇都宮市Nさん）
大家として数字に弱いのでセミナーに参加しました。デッドクロスについて悩んでいました。具体的に分かってよかったです。（さいたま市Kさん）
物件のデッドクロスが分かったり、金利上昇、空室がどれだけあればマイナスになるか具体的に分かると思い参加しました。次に買う物件の購入に役に立つと思いました。（匿名希望さん）
収支シミュレーションを経営に活かしたいと思い参加しました。申告所得や税引き後のキャッシュフローの把握ができずに悩んでいました。Excelで自分でもシミュレーションができることがわかりました。複数物件の統合を行いたいです。（墨田区Fさん）
収支シミュレーションに興味があって参加しました。今後の対策の方向性について悩んでいました。パソコンのことが良く分からなかったのですが、本やDVDで予習したり、当日は隣の方の応援もあってなんとかできました。Excelの便利さや、今後の対策が見えてきて良かったです。（西東京市Kさん）
物件の将来予測が知りたくて参加しました。物件をこのまま持っていて将来金利が上昇したらどうなるのか悩んでいました。（練馬区Kさん）
関数（金利や減価償却費）の使い方が分かってよかったです。（さいたま市Tさん）
いつもながら理解し易く、特に今日は少人数なので相談し易そうだったので参加しました。キャッシュフローについて悩んでいましたが、今後どうしたらよいのかグラフから読み取れるようになって良かったです。（板橋区石川さん）
シミュレーションを自分で出来るようになりたくて参加しました。さっそく自分の持っている物件でチェックしてみます。（宇都宮市河合さん）
シミュレーションは今後重要になると思って参加しました。ロングタームで収支どうなりキャッシュフローがどうなるか知りたかったです。（練馬区Tさん）
パソコンを使った実践的なセミナーの必要性を感じていたのですが、
- 一人一台パソコンを使うこと。
- 参加者のパソコンやExcelのスキルがバラバラなこと。
- 普段使うパソコンやExcelのバージョンの違いで戸惑いがあること。
こうした理由から、ずっと躊躇していました。
しかし、大家塾で黒字倒産の重要性をお話したあと、
実際に自分の物件ではどうか？
について把握できていない会員さんが多くて、
これはやらねばならない！
と強く思い、開催しました。
ぜひ、賃貸経営のさらなる発展にお役立て下さい。
DVDの購入お申し込みはこちら
