実践！金持ち大家塾板橋校

先日、ある企画書の診断をしました。

開始わずか１分で・・・

「この企画は１億５千万の借金を３０年間返すだけで、あなたの懐にお金は残りません。儲かるのは建築屋と不動産屋と銀行だけです。」

とお話しました。

その後は、その企画をどのように変えればよいのかをお話しました。

・・・

人のお金、

しかも借金をさせたお金で自分だけが儲けようと考える人間や会社がいます。

それがバレないように、

あなたの手元にある企画提案書は難しく作っています。

最悪なのは作っている本人も分かっていない場合。

本人はあなたに損させる気なんてぜんぜんないのです。

真剣にあなたのことを考えてくれているのです。

そんな彼を、あなたは、

「世の中にはこんな天使のような営業マンもいるのだなあ」

と思うでしょう。

でも、上司や先輩の指示に従った企画提案書の実態は・・・

「悪魔」

ということも。

「そんなばかな！　大企業がそんなことをするわけがない！」

信じられないかもしれません。

それならそれでかまいません。

でも、一流企業の不祥事は毎年のように起きています、よね？

大企業は組織を維持するために膨大な利益が必要です。

組織の上のほうの頭の恐ろしく切れる人たちが

必死になって儲けることを考えています。

去年より儲からないといけないのです。

そうして自分たちは絶対に損をしない仕組みを考えています。

あなたの契約相手は、そんな彼らなのです。

・・・

あなたがハンコを押せと迫られている

その企画提案書は大丈夫でしょうか？

あなたの手元にある新築企画提案書に、

ちょっとでも不信なところがあるのなら、

私が診てみましょう。無料です。

「無料？」

そう無料です。

「無料ってことは大したことしないんでしょ？」

別に無理にとはいいませんが、メリットを再確認してご判断下さい。

1. あなたの目的が本当に達成できる企画なのか？
2. 収入の予想は甘くないか？
3. 毎年の経費に見落としはないか？
4. 建築費は高すぎないか？　逆に安すぎないか？
5. 融資条件は現実的なのか？
6. 利回りは妥当なのか？
7. 本当の手取り額はいくらになるのか？
8. 相続税○○○○万円がかかる、だから借金しないといけない、これって本当なのか？
9. 無理のない間取りや収支になっているのか？

しかも、

10. もっと良い条件で目的が達成できる方法はないのか？

についても検討します。

いかがですか。

ただ、私も忙しいので月３件までとします。

大家塾板橋校の会員の相談もありますので、

３件くらいすぐ埋まってしまいます。

非会員の方は難しいかもしれません。

そうはいっても、まずは相談予約を。

折り返し、相談可能かどうか返信します。

来所相談、電話相談は無料です。

健康上の理由などで自宅に来て欲しい、

できれば計画地を見て欲しい、

という場合は、

交通費等の実費をご負担いただきます。

相談予約はこちらから。限定３件。今すぐご予約下さい。

追伸

ウン億の借金をする計画なら、

なおのこと、

いろいろな専門家にアドバイスを受けるのは大切なことです。

とりわけ、私はアパート・マンション経営全体を考えてのアドバイスができます。

というのは、「金持ち大家さん®シリーズ」著者、

浦田健氏のパートナーコンサルタントであり、

しかも第一回パートナー表彰式では最優秀賞を受賞。

平成１８年９月より「実践！金持ち大家塾板橋校」を開催、

アパート・マンションの新築企画のみならず、

空室対策、管理運営、税金対策、ファイナンス、投資分析といった、

アパ・マン経営全般のセミナーを行っています。

これまでの延５０億以上の取引、契約業務、融資斡旋業務をおこなってきた経験と、金持ち大家さん®のノウハウをお伝えしています。

ある分野の専門家では、その分野に偏りすぎたアドバイスしかできません。

例えば、税理士の場合、相続税対策については私より詳しいでしょう。

相続税対策が目的なら税理士に相談することは必要です。

しかし、空室が埋まる企画なのか、家賃設定は妥当なのか、

１０年後２０年後の賃貸市場はどうなっているのかについては

難しいでしょう。

銀行、不動産管理会社、設計士・・・

いずれの専門家も、自分の専門分野には詳しいでしょう。

しかし、

その情報を総合的に判断するのはあなたの役割となります。

もっと全体的に考えることが必要です。

私に相談した場合は、

あなたの立場での総合的、全体的なアドバイスを受けられます。

あ、そうそう。

私、昭和４９年生まれです。比較的（？）若いです。健康です。

３０年後は６２歳です。おそらくまだ元気でしょう。

何が言いたいのかというと、物件それ自体はもちろん、

あなたの親子３代のことも考えないといけない覚悟を持っています、

ということです。

診断は無料です。限定月３件までです。今すぐお申し込み下さい。

追伸２

なぜ無料なのでしょう。

二つの理由があります。

一つ目は、すでにある企画書をチェックするだけだからです。

二つ目は、アンケートに記入してもらいます。

今後開催する大家塾や執筆の参考になります。（実は私の最大の目的はコレです。）

ちなみに、相談していただいた後に営業電話も訪問営業もしません。

そんなムダなことする時間はありませんから。

診断は無料です。限定月３件までです。今すぐお申し込み下さい。