実践！金持ち大家塾板橋校

実践！金持ち大家塾板橋校－入会案内－

アパート・マンション経営、土地有効活用、相続税対策・・・
何が正しくて、何が間違っているのか、
ワケが分からないなら

大家塾！

大家塾板橋校に入会すると、金持ち大家さんの成功ノウハウが学べて、しかも電話で個別相談もできます。

なお、板橋校ということで開催場所は東京板橋ですが、大家塾に参加できない方にも対応できるメニューをご用意しています。

こんにちは。実践！金持ち大家塾板橋校の大友哲哉です。

私の大家塾は全１２回です。

なぜ、こんなに長丁場なのでしょうか。

それはカンタンです。

1回９０分だけでは、アパ・マン経営の表側と裏側、すべてを話せないからです。

でも、ありがちなアパ・マン経営セミナーは１回９０分で完結。

それは話す内容が、結局のところ、

相続税対策にはアパ・マン経営が一番！　当社はグループで建築から監理まで責任を持ってやります。空室リスクが恐いなら一括借上もできます。ぜひお任せ下さい。後ほど個別相談をお受けします。

なのです。

リスクについては「うちは大手だから大丈夫」の一点張り。

業者にとって都合のよい表側ばかり。大家さんのリスクはゼロにならないのに、そのリスクはひたすら隠す。だから、わずか９０分でアパ・マン経営のすべて（のような内容）が話せるのです。

一方で、私の大家塾は全１２回。

相続税対策について言えば、そもそも相続税は課税されるのか、相続税の仕組みはどうなっているのか、相続税を自分で計算する方法はないのか、相続税対策にどんな方法があるのか、どんなことに気をつければいいのか、良くある失敗例はどんなものか、なぜアパ・マン経営は相続税対策に良いといわれるのか、そのデメリットとは何か、業者はどのように大家さんや地主さんの弱みに付け込むのか、で結局のところまず始めに何をすべきか？

と、各回のテーマごとに、その仕組みはもちろん、表側も裏側も解説します。その上でどういう対策があるのか、という具体的な解決策を実践形式でお話していくのです。その結果、あなたは自分で、何が正しくて、何が間違っているのかを判断できる尺度を手に入れることができるのです。

昨年、全１２回でどのような内容で開催したかは次の通りです。

第１回   空室が満室になる秘策１０連発（空室対策）
第２回   入居率95％でも100％の家賃を得る方法（収益アップ）
第３回   家賃滞納・敷金精算トラブルの処方箋（管理ノウハウ）
第４回   99.9%の不動産業者が絶対に話したがらない入居募集の裏のウラ（空室対策）
第５回   最強のアパ・マン経営企画法その１（企画の考え方、進め方など）
第６回   最強のアパ・マン経営企画法その２（収支計算書の読み方など）
第７回   資産が増える戦略的相続対策（相続税の試算方法、対策の考え方など）
第８回   金持ち大家さん(R)の戦略的税金対策その１（節税の本当の意味、個人向け節税対策など）
第９回   金持ち大家さん(R)の戦略的税金対策その２（法人化による節税対策などなど）
第10回   絶対に得する金融機関との付き合い方（いかに有利な条件で融資を受けるか？）
第11回   金持ち大家さん(R)の戦略的管理手法（自主管理ノウハウなど）
第12回   金持ち大家さん(R) のマル秘裏ノウハウ（ルームシェア、立ち退きノウハウなど

実は、これでもまだ足りませんでした。

というのは、自分のアパ・マン経営の収支シミュレーションができるようになるのは極めて重要。しかし、実際にそこまで出来るパソコンスキルを持っている大家さんがほとんどいない！

という点に問題意識を持ち、実際にパソコンで収支シミュレーションを作成するセミナーも２回開催しているのです。

第二期では上記の内容を基本とし、さらに実践にこだわります。また、毎月の大家塾とは別に、次のような計画があります。

空室対策ワークショップ

会員から希望者を募り、空室物件に集って参加者で対策を検討します。現状復旧前ならどこを改修すべきか？　現状復旧後なら「室内の汚れのチェック」「外部のチェック」「マイソク（募集図面）のチェック」「内見者対策チェック」自分の空室の原因は分からなくても、他人の空室の原因は分かるものです。そこから自分の空室の原因に気付けるようになることを目的とします。

劣化診断見学会

会員から希望者を募って、木造物件を一級建築士に劣化診断してもらいます。第一期で劣化診断をテーマのセミナーを開催しました。これの実践編です。補修工事見学会に発展するかもしれません。

耐震診断見学会

会員から希望者を募って、木造物件を実際に耐震診断します。どんな調査をするのか、時間はどのくらいかなど、身近な問題なのに馴染みのない耐震について、現場で学ぶことができます。こちらも耐震改修工事見学会に発展するかもしれません。

会員物件見学会

会員の物件を見学します。最近新築されたＲＣ、築４０年のアパート、ゲストハウスなどなど、見学の後は、今の課題、将来的な課題について激しい議論を交わします。実際のところは・・・仲間と飲みたい人が集まるだけでしょう（笑）

空室物件見学会

会員から希望者を募り、募集中の物件と競合する物件を見学します。（他の不動産会社で募集している物件）特にサブリース会社の物件はリフォームに力を入れています。己を知り敵を知れば百戦危うからず、ということです。

募集図面（マイソク）検討会

客付業者はマイソク一枚の出来不出来で、お客様に紹介するかしないか決められます。お客様もマイソクの出来不出来で、現地に行くか判断します。これが現実です。そもそも自分の空室物件のマイソクがどんなのかも知らない大家さんも多いのではないでしょうか。今でも、たまにですが、手書きのマイソクをみることもあります。（目を引くためにワザと手書きなのではありません）

以上は、実現可能性の高いものです。

以降は、企画の段階なので、今後どうなるか分かりません。あらかじめご了承下さい。

職人さんネットワーク構想

私と付き合いのリフォーム業者さんの協力のもとに、職人さんのネットワークを作ろうという構想です。現状復旧レベルのリフォームは、職人さんと直接やりとりするのが、大家さんにとっては早くて安いし、職人さんにとっても下請けより利益が取れてしかも現金払いで、まさにWIN-WINなのです。しかし、大家さんは職人さんと知り合う機会がなく技術力もわかりません。一方、職人さんは営業が苦手で時間もありません。そんな両者をつなげる仕組みを作ろうという構想です。

業者データバンク構想

良くある相談のパターンで、○○についての工事をしたいが良い業者を紹介してくれませんか？　というのがあります。私も知っている中で紹介はしますが限界があります。しかし会員さんの中には、精力的に多くの業者に見積をとったり、運良く（？）すばらしい業者さんと出会ったりしている方が少なからずいます。であれば、みんなお互い様ということで、業者情報を共有しよう、という試みです。

第二期はこのような計画を立てています。

いかがでしょうか。

アパ・マン経営はビジネスです。ただ単にイスに座って一方的に聞くだけでは何も変わりません。できるだけ手を動かし頭を動かしましょう。足を運びましょう。こうした実践塾にしていくことを考えています。

そうはいっても、毎回参加することは難しいでしょう。

そこで会員は、音声ファイルとレジュメは毎回ダウンロード形式で入手できるようにしました。別途費用が必要ですが毎回ＤＶＤが届くようにすることもできます。アパ・マン経営のことを基礎からじっくり何度も学びたい方はＤＶＤが届くのが良いと思います。

さて、私の大家塾に一度も参加されたことのない方は、入会する価値があるのか、ちょっと不安なこともあるでしょう。ここで今まで大家塾に参加された方をお聞き頂きたいところですが、ホームページにゆずります。以前の大家塾開催のページでそれぞれ掲載しています。その声と、各回５０名～１００名参加していることをご覧下さい。大家塾をどれだけご支持をいただいているのかがお分かり頂けると思いますので、これ以上多くは語りません。

なお、会員数は上限を設定しています。

というのは、実践形式を重視する以上、人数が多すぎると一方通行のセミナーに成り下がってしまうのと、コンサルティング業務の質を落とすことがないようにするためです。スタッフを増やすことで対応できなくもありませんが、そうなると人件費がかさみ、会費を値上げすることになります。どうぞご理解下さい。

会費の支払方法は口座振替です。

ほかの方法を希望される方もいらっしゃると思いますが、これも事務作業の効率化・簡略化のためです。こちらもどうぞご理解下さい。（年会費の振り込みはご相談下さい。ただし割引はありません。退会の際は月割清算します。）

退会はカンタンです。

事務局にご連絡いただければその月で退会となります。

いまの時代ほど、成功事例・失敗事例を入手しやすいことはありません。それもわずかの費用です。是非、あなたも大家塾の会員になって毎月学ぶ習慣を身に付けてください。最も賢い自己投資です。月に一回飲みにいく代わりに、自分に投資してみませんか?

それでは、大家塾板橋校サポートメニューについて、ご説明します。