金持ち大家さん®ショートカットセミナー
金持ち大家さん®に王道なし
物件取得に関しての私の考えです。
（ここでいう王道とは手軽な近道、楽なやり方、といった意味。）
地方の表面利回り１０％超のフルローン付き一棟マンション
これってあなたにとって、本当に王道なのでしょうか？
それとも不幸への始まりなのでしょうか？
収録時間：約120分 セールスタイプ（オンライン通販）
1週間前後であなたのお手元に届きます
こんにちは。実践！金持ち大家塾の大友哲哉です。
ある物件を買っていいのかダメなのかは人それぞれです。
資産背景も目的もフトコロ具合もちがうのですから当然です。
だから、誰もが見向きをしない物件でも、
あなたにとっては光り輝く物件のこともあるし、
誰もが欲しがるような物件でも、
クズ物件ということもあるでしょう。
でも、あなたの投資基準が出来上がっていないと、
物件の良し悪しは判断できません。
良くあるのがこんな例。
表面利回り１０％以上のフルローンＲＣ物件は地方にしかない。
遠方だと優れた管理会社にしっかり管理してもらわないといけない。
でも、そんな会社が見つかるのだろうか？
やっぱり自宅から近くの物件にしよう。
でも、利回りが低い物件ばかり。
あ！この物件利回り良さそう！
でも、築年数が古すぎたり再建築不可だったり。
ん！今度の物件は利回りもそこそこ立地もまあまあ！
でも、ローン借りられるんだろうか？ 自己資金が必要？
やっぱり地方でもフルローン付ＲＣにしよう
遠方だと優れた管理会社にしっかり管理してもらわないといけない。
でも、そんな会社が見つかるのだろうか？
やっぱり自宅から近くの物件にしよう。
（以下繰り返し）
こんな状態では良い物件にめぐり逢えるわけがありません。
さらに悪いことには、
- まともな不動産会社は相手にされない
- まともでない不動産会社にカモにされる
- 本当に買うべき物件なのにわからない
- 買付入れようか悩んでいてる間に買い逃す
- 勢いで買って後悔する
と、これだけのデメリットがあるのです。
一方、しっかり自分の投資基準を決めておくと、
- まともな不動産会社からあなたに合った情報が来る
- まともでない不動産会社を見極められる
- 本当に買うべき物件の条件がわかる
- 条件に合えば即買い付けを入れるので買い逃しはない
- その物件と真剣に付き合う覚悟が後の経営に生きる
これだけのメリットが。
どうです？
金持ち大家さん®近づくには、
投資基準を決めるという単純なことが
最短距離であると分かって頂けたでしょう。
残すところ、問題は、投資基準をどう決めるのか？ ですね。
ココが今回の大家塾のメインです。
まずは、購入目的を整理します。
そして、
- これからの賃貸市場をどうみるか？
- 金利の動向の調べ方
- 需要と供給の調べ方
- 空室率、家賃相場の調べ方
を紹介します。次に、
- 予算は… ３千万？ １憶？
- 規模は… 区分マンション？ １棟もの？
- 構造は… 木造？ ＲＣ？
- 地域は… 都内？ 地方？
- 自己資金は… １割は必要？ フルローン？
- 空室リスクはどう見る？
- 金利上昇リスクはどう見る？
- 実質利回りをどうやって計算する？
について解説をします。
聞きならがワークシートに記入していきます。
すると次第にあなただけの現実的な投資基準が出来てきます。
さらにさらに、
利回りを押し上げるとっておきの取得ノウハウも紹介。
昨年は買えなかったけど、
今年、買うべき物件の種類を絞って確実に買うぞ！
という方、金持ち大家さん®の近道を見つけて下さい。
注意事項
この手のセミナーはどうしても、
今までに無い特殊なノウハウで高利回り物件を取得！
というのを期待されがちですが、
このセミナーでお伝えするノウハウは正攻法です。
これが一番の近道だというのが私の考えです。
また、結果的に、今は買えない、買うべきでない、
という結論になって不動産投資熱に水を差すかもしれません。
予めご了承ください。
追伸
私、不動産会社を経営しているので
「物件紹介してくれー」
という依頼が絶えません。
「こんにちは」ではなく「いい物件ない？」が挨拶替わり、
という会員さんがいるほど。
でも、実は、こうした会員さんほど、買えていません。
一方、突然、「こないだ買った物件のことで相談なんですけど・・・」
という会員さんもいます。
買えている会員さんたちに共通するのは、
「こういう物件がでたら即、買付。あとは細かい条件しだい。」
と投資基準が決まっていることです。
それも現実的な基準です。
あとは業者から情報をもらいつつ、自分でもネットで探すだけ。
これが不動産投資の正攻法なのです。
ぜひ、あなたも正攻法を学んでください。
セミナー参加者の声をどうぞ。
- 将来の物件探しの参考になりました。(台東区K.Mさん)
- 買うべきか否か’’いくらで買うべきか’を判断する方法が身につけられるとの内容だったから。「投資判断ステップ」は期待通りの内容で良かったです。加えて”方向性を決める’のところが良い勉強になりました。ペース配分が悪く、後半の肝心の所の説明が不十分で残念でした。(小金井市K.Hさん)
- 買う買わないの基点を決めたいと思って参加しました。細かく心の部分までの説明頂き良かったです。リスク許容度判断シートはとてもわかりやすく、買う判断になると思います。(上尾市U.Fさん)
- シミュレーションの必要性が良くわかりました。(M.さん)
- 続けて繰り返し聞いていかないと行動に結び付かないので毎回参加しています。これからの投資の基準ができました。隣の人ともっと話がしたかった。5分間は欲しかった。(我孫子市柚木崎秀樹)
- 不動産投資のノウハウを知りたくて参加した。(大和高田市A.Sさん)
- 前回のセミナーの内容がよくて参加しました。投資の基本の 押さえどころをわかり易くお話頂き、勉強になりました。(調布市Kさん)
- 会員です。自身の方針の見直しになりました。(N.Kさん)
- 今後の不動産投資の参考のため、参加。知らない大家さんと話が出来たことが特に良かった。考え思っている事、知っている事、知らない事が明確になった。明日からまた頑張っていけそうです。(三郷市F.Eさん)
- 不動産投資の判断基準を知りたかった。具体的事例で判断の基準を教えて頂き、参考になった。(練馬区K.Tさん)
- 購入の判定基準、相場を知るために参加した。相場の数値を参考として言って欲しい。家賃下落率など。(鹿沼市Wさん)
- 体系立てた説明で参考になりました。(K.Tさん)
- 手取りから計算していく手法は初めてなのでとても新鮮で良かった。(上浦市Y.Sさん)
- 銀行の融資基準も変化し、自分の投資基準を明確にするため。リスク許容度判定シートが良かった。自分バージョンを作ります。(K.Hさん)
- 昨年参加した大友さんのセミナーが大変良かったので参加しました。わかりやすい。すぐにできることが、多いので助かります。(横浜市K.Rさん)
- 今回の対象として「大家になる決心をしたがなかなか行動に移せていない人」とあり、今の私がまさにそれであり、最近いよいよ物件を買おうとしたものの、どうしてよいか分からなかったため、参加しました。「投資基準を決める」ということが、大切だと思っていながらも、実際にどうしてよいのか分からなかった。CFCの試算などシミュレーションの方法を教わり、自分がこれからやることのイメージが湧き、物件購入へのモチベーションが高まった。自分の求める内容にピッタリで良かった。購入へ向けて仲介業者や銀行とどのように付き合っていくか、ネットを使っての調査をどうやるのかといったあたりを具体的にもっと聞ければ良かった。（まだ、物件を買ったことのない初心者対象に）(中村紀明)
- 投資基準にポイントを絞っていたので参加しました。具体的で大変わかりやすかったです。(横浜市T.Mさん)
- 投資基準の決め方というテーマにひかれました。自分なりにわずかかもしれませんが、一歩前進です。(葛飾区O.Tさん)
- 最近、単にやめた方が良いというだけのセミナーがあったのですが、具体的に基準がはっきりできるようなので参加しました。判定シートは理解しやすく、良い。本日も内容が濃く良かったです。(板橋区I.Jさん)
- 大友さんの実績にひかれて参加しました。今回も新たな気づきが沢山ありました。隣の人との会話は、仲間、情報を増やすのに大変良いです。是非こういう機会を増やして下さい。(品川区S.Nさん)
- 物件購入にフォーカスしていた点が気になり、参加。(さいたま市S.Tさん)
- メールマガジンを見て良さそうだったから参加。知らない情報が沢山あった。すごく参考になりました。来て良かったです。会員になります。(世田谷区T.Kさん)
- 不動産投資の基礎知識を学ぶために参加しました。(練馬区F.Tさん)
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