まずは、次のグラフをご覧下さい。

このグラフは、ある会員さんの月額家賃収入と、空室率のグラフです。

中古で購入して数年は空室率2%～4%だったものの、

1. 平成14年、空室率が急上昇、月額家賃収入も大きく減らしています。
2. 当時、この問題は管理会社を変更することで回避しています。
3. その後、毎年2月3月の繁忙期には空室ゼロとなりますが、その間、空室が次第に増えていくのがわかります。
4. いよいよ平成19年では、繁忙期でも空室を埋めることができなくなっています。そこで同じ年に賃貸住宅フェアに参加、各種書籍やセミナーに参加、当大家塾にも入会し、最新の空室事例を学び、実践していきます。
5. そして、現在、空室はほぼゼロ。退去しても1ヶ月程度で埋まるようになりました。

 年間空室率

年度	年間空室数	総戸数	空室率(%)	年間家賃(円)	1室平均家賃	築年数
平成12年	5	30	2.0	13,992	38,867	13
平成13年	10	30	4.0	14,583	40,508	14
平成14年	26	30	10.4	13,943	38,731	15
平成15年	15	30	6.0	13,965	38,790	16
平成16年	18	30	7.2	13,895	38,599	17
平成17年	28	30	11.2	13,172	36,590	18
平成18年	28	30	11.2	13,075	36,320	19
平成19年	47	30	18.8	12,178	33,827	20
平成20年	7	30	2.8	14,082	39,116	21

 

このグラフや表からは読み取れませんが、

当初は1,2ヵ月で埋まっていた空室も、

最長で19ヶ月間も空室だったこともあります。

年間家賃収入もピーク時と比べて、

もっとも落ち込んだときで▲240万円です。

 

それが今では、ほぼ満室。

外観やデザインを大きく変える修繕はしていないのに、です。

１室あたりの家賃も上げています。

単位家賃を下げて満室にしているのではありません。

 

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